BONUS PAVIMENTI 2022

 

La fornitura e posa in opera della pavimentazione è un intervento che ricade all'interno della manutenzione ordinaria. Gli interventi ordinari,  accedono alla detrazione 50% nel caso in cui le opere riguardino parti condominiali come: scale, androni, terrazze comuni, lastrici solari ecc.

Mentre, nel caso di appartamenti singoli privati (quindi non condomini), è possibile portare in detrazione tali opere esclusivamente  nel caso in cui siano  realizzate nel contesto di interventi di manutenzione straordinaria. Solo in questo caso è possibile far rientrare anche i pavimenti, dimostrando che fanno parte di una manutenzione che gode dell'incentivo.


ECOBONUS 65%

È possibile detrarre al 65% la fornitura e posa in opera dei pavimenti in ben due casi:

1. rifacimento del pavimento contestuale a un intervento sull'involucro dell'edificio (comma 345, articolo 1, Legge 296/2006). In pratica, qualora dovessi realizzare anche la coibentazione (cappotto esterno o isolamento interno):

                del pavimento contro-terra, magari realizzando un vespaio aerato;
                del pavimento sovrastante cantine, garage o altri locali non riscaldati;
                della pavimentazione di copertura (lastrico solare o terrazza pavimentata sovrastante un ambiente riscaldato).

In pratica, coibentando le superfici orizzontali a contatto con ambienti esterni o non riscaldati, faresti ricadere nell'Ecobonus anche il rifacimento della pavimentazione. In questi casi, la detrazione massima è di 60.000€.

2. sostituzione dell'impianto di riscaldamento con un nuovo sistema alimentato da:

            caldaia a condensazione con sistema evoluto della temperatura di V, VI o VIII livello;

            sistema ibrido: caldaia + pompa di calore;

            pompa di calore.

Anche in questo secondo caso, ricadrebbero nell'incentivo 65% anche le opere edilizie funzionali alla realizzazione dell’intervento. Vediamo l'esempio contenuto nella guida dell'Agenzia delle Entrate: "rientrano nell'Ecobonus anche le spese per la demolizione del pavimento e quelle relative alla successiva posa in opera del nuovo pavimento, se connesse alla realizzazione di un impianto radiante a pavimento". Quindi, per far ricadere la fornitura e posa in opera del pavimento nell'Ecobonus al 65% dovrai installare un riscaldamento a pannelli radianti. Secondo l'Agenzia, l’individuazione delle spese connesse spetta al tecnico abilitato.

APPROFONDIMENTI

 

 

 

 

 

 

  

BONUS RISTRUTTURAZIONI

Possono usufruire della detrazione sulle spese di ristrutturazione tutti i contribuenti assoggettati all’imposta sul reddito delle persone fisiche (Irpef), anche se non residenti in Italia. Per ottenere l’agevolazione non è necessario essere il proprietario dell’immobile, ma essere titolare di un diritto reale sullo stesso e sostenere le spese per la sua ristrutturazione. Oltre che dai proprietari, il bonus può essere quindi richiesto da:

- nudi proprietari;
- titolari di un diritto reale di godimento (usufrutto, uso, abitazione o superficie);
- locatari o comodatari;
- soci di cooperative divise e indivise;
- imprenditori individuali, per gli immobili non rientranti fra i beni strumentali o merce;
- soggetti indicati nell’articolo 5 del Tuir (Dpr 917/1986), che producono redditi in forma associata (società semplici, in nome collettivo, in accomandita semplice e soggetti a questi equiparati, imprese familiari), alle stesse condizioni previste per gli imprenditori individuali.

 

 

IL RIFACIMENTO DEL PAVIMENTO È AGEVOLABILE CON IL BONUS RISTRUTTURAZIONI?

 

 

I pavimenti di unità private (quindi diverse dalle parti  comuni di condomini), possono rientrare tra le detrazioni fiscali, attraverso il bonus ristrutturazione e l’ecobonus? Sì, ma a determinate condizioni.